Der Ablauf beim Verkauf Ihrer Senioren-Immobilie
Erstkontakt und Gespräch
Sie erreichen mich, Jörg Jordan, stets unter der Hamburger Rufnummer 040 – 50 46 05 und schildern mir kurz Ihre Situation. Dabei frage ich nach Ihren Wünschen, der möglichen Unterstützung im Familien- oder Bekanntenkreis, Ihrem bevorzugten Zeitrahmen und dem Umfang der zu erwartenden Aufgaben.
Kostenloses Vor-Ort-Gespräch
Wenn Ihnen das Gespräch zusagt, vereinbare ich einen Termin, um zu Ihnen zu kommen. Dort führe ich ein kostenloses Gespräch mit Ihnen und, falls gewünscht, auch mit Ihren Angehörigen oder Vertrauten. Wir lernen uns kennen und prüfen, ob ich der richtige Partner für eine gemeinsame Zusammenarbeit bin. Da der Prozess mehrere Wochen dauern kann, ist es wichtig, dass die Chemie stimmt und Sie bereit sind, Hilfe anzunehmen und bei bestimmten Dingen loszulassen.
Inhaber Jörg Jordan
Kriterien für die Preiskalkulation
Die Preisermittlung für Ihre Immobilie erfolgt auf Basis verschiedener Faktoren, darunter das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, eine Kostenschätzung für mögliche Sanierungen, die Verrechnung von Gegenständen im An- und Verkauf, der Umzugsaufwand, die zu erwartende Miete sowie die aktuelle Zinslage. Neu hinzugekommen ist auch eine Einschätzung der geopolitischen Lage sowie die Abwägung von Angebot und Nachfrage, inklusive lokaler Bedingungen wie etwa Fluglärm oder Parkplatzsituation.
Kaufinteresse und Kalkulation
Innerhalb von 48 Stunden nach unserem Gespräch bekunde ich mein Kaufinteresse und erstelle eine detaillierte Kalkulation für Ihr persönliches Wunschkonzept sowie den Ankaufspreis. Dazu ist ein Einblick in das Grundbuch erforderlich, um etwaige Baulasten zu prüfen.
Notarielle Vorbereitung und Beurkundung
Anschließend nenne ich Ihnen den finalen Kaufpreis, der sofort auszahlungsfähig ist. Dieser Prozess ist für Sie kostenfrei. Wenn Ihnen das Angebot zusagt, gehen wir die nächsten Schritte gemeinsam an, wie etwa die freie Notarwahl. Auf Wunsch komme ich auch deutschlandweit zum Notariat Ihrer Wahl. Der Notar bereitet dann einen Entwurf vor, den Sie sich ggf. mit Ihrer Familie zu Hause in Ruhe durchlesen können. Wenn alles in Ordnung ist, wird ein Beurkundungstermin vereinbart. Punkt für Punkt wird der Vertrag dort durchgegangen, und etwaige Änderungen oder Ergänzungen werden festgehalten.
Zahlungsabwicklung und Grundbuchumschreibung
Nach der Beurkundung überweisen wir den Kaufpreis auf das Notaranderkonto. Sobald das Geld eingegangen ist, wird die Grundbuchumschreibung veranlasst und der Kaufpreis an Sie ausgezahlt.
Umzug und weitere Leistungen
Sie entscheiden, ob und wie wir Ihnen mit dem Umzug und der weiteren Abwicklung helfen können. Wir legen gemeinsam die Rahmenbedingungen fest und erstellen auch für den Weg nach dem Verkauf der Immobilie auf Wunsch einen Ablaufplan.
Maklervertrag: Ja oder Nein?
Ob man einen Makler beauftragen sollte, lässt sich nicht pauschal beantworten. Für gut instand gehaltene Immobilien kann ein Makler sinnvoll sein, da er vorzeigbare Objekte schnell vermittelt. Bei sanierungsbedürftigen Immobilien jedoch vermeiden viele Makler diese, da die Modernisierungskonzepte und Kaufpreise individuell verhandelt werden müssen. Dies führt zu langwierigen Verhandlungen und einem potenziellen Imageschaden für den Makler, der möglicherweise auch weniger Engagement für solche Objekte zeigt. Zudem ist man mit einem Maklervertrag oft für mehrere Monate gebunden, was wenig Flexibilität bietet. In dieser Zeit kann der Preis gesenkt werden, ohne dass das eigentliche Umzugsproblem gelöst wird.
